Prawo nieruchomości – Piotrków Trybunalski
(…)
Prawo nieruchomości w Piotrkowie Trybunalskim to obszar, w którym Kancelaria Radcy Prawnego Pauliny Majewskiej świadczy kompleksowe wsparcie zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorców. Oferujemy wsparcie prawne na każdym etapie obrotu nieruchomościami – od przygotowania dokumentacji, przez negocjacje i badanie stanu prawnego, aż po reprezentację przed sądami i udział w postępowaniach administracyjnych.
Obsługa obrotu nieruchomościami i due diligence
W ramach prawa nieruchomości w Piotrkowie Trybunalskim zajmujemy się m.in. kompleksową obsługą transakcji kupna‑sprzedaży, darowizny, najmu i dzierżawy nieruchomości. Przeprowadzamy szczegółowe badania stanu prawnego działki, lokalu lub budynku – sprawdzając księgi wieczyste, wpisy w rejestrze gruntów, hipoteki, służebności i ograniczenia. Przygotowujemy lub opiniujemy umowy przeniesienia własności, przedwstępne i umowy najmu – uwzględniając warunki transakcji, zabezpieczenia, terminy oraz kary umowne.
Dla przedsiębiorców oferujemy audyty prawne nieruchomości – tzw. due diligence – które pozwalają na ocenę ryzyk związanych z inwestycją, zagwarantowanie bezpieczeństwa transakcji i ochronę inwestora przed ewentualnymi problemami wynikającymi z wad prawnych.
Prawo nieruchomości Piotrków Trybunalski – księgi wieczyste i wpisy własności
Prowadzenie spraw związanych z księgami wieczystymi to jeden z kluczowych obszarów naszej kancelarii. Pomagamy przy zakładaniu ksiąg wieczystych dla nowych inwestycji, aktualizacji wpisów, wykreślania nieaktualnych obciążeń czy ustanawiania służebności i hipotek. Wspieramy klientów w postępowaniach wieczystoksięgowych – np. w sprawach służebności osobistych i gruntowych, uznania wymagalności długu, zniesienia współwłasności, ujawnienia lub usunięcia roszczeń.
W Piotrkowie Trybunalskim wspomagamy klientów na etapie bieżącego monitoringu wpisów, co pozwala uniknąć nieuzasadnionych obciążeń lub problemów podczas sprzedaży lub obciążania nieruchomości.
Prawo nieruchomości – inwestycje, budowa i planowanie przestrzenne
Dla klientów inwestujących w nieruchomości – deweloperów, firmy budowlane i osoby fizyczne – oferujemy wsparcie prawne w sporządzaniu umów deweloperskich, umów wykonawczych i przekazania nieruchomości klientowi końcowemu.
Prowadzimy również postępowania w przypadku niezgodności z projektem czy wad wykonania – w celu ochrony interesów inwestora. W razie konieczności reprezentujemy Klientów przed organami administracji, powiatowym inspektorem nadzoru budowlanego oraz sądami.
Spory sąsiedzkie, zniesienie współwłasności i służebności
W ramach prawa nieruchomości w Piotrkowie Trybunalskim pomagamy w rozwiązywaniu sporów sąsiedzkich, w tym dotyczących kolidujących służebności, korzystania z części wspólnych, zakłóceń granic czy hałasu. Doradzamy w kwestii ustanawiania służebności przechodu, dojazdu, mediów lub przeszklenia. Jeśli współwłasność nieruchomości utrudnia korzystanie z niej — prowadzimy procedury sądowe i mediacje w sprawach o zniesienie współwłasności – zarówno w trybie umożliwiającym podział fizyczny, jak i sprzedaż nieruchomości oraz podział uzyskanych środków.
Obsługa najmu i dzierżawy – prawo nieruchomości
Kancelaria wspiera zarówno najemców, jak i wynajmujących przy zawieraniu umów najmu i dzierżawy nieruchomości komercyjnych i prywatnych. Przygotowujemy umowy najmu lokali mieszkalnych, użytkowych, powierzchni magazynowych, czy gruntów rolnych. Ustanawiamy zapisy dotyczące czasu trwania umowy, wysokości czynszu, gwarancji, kar umownych czy warunków wypowiedzenia.
W razie sporów związanych z naruszeniem warunków umowy, zaległościami czynszowymi, eksmisją lub uszkodzeniem nieruchomości, działamy na rzecz Klienta – prowadząc mediacje lub reprezentując przed sądem.
Prawo nieruchomości Piotrków Trybunalski – obsługa inwestycji deweloperskich
Oferujemy pełną obsługę projektów – od analizy dokumentacji przed inwestycją, przez negocjacje z podwykonawcami, aż po finalizację inwestycji i przekazanie nieruchomości klientom. Doradzamy przy sporządzaniu umów deweloperskich, umów rezerwacyjnych i prospektów informacyjnych. W razie konieczności prowadzimy postępowania reklamacyjne i rozliczeniowe. Współpracujemy również przy sprawach związanych z gwarancją jakości, rękojmią lub roszczeniami kupujących.
Kancelaria preferuje konsultacje osobiste, podczas których precyzyjnie omówimy Państwa potrzeby i zaproponujemy strategię działania.
Taka forma konsultacji wynika z wieloletniego doświadczenia z taką formą świadczenia pomocy prawnej, która jest najbardziej korzystna dla klienta, albowiem pozwala na zapoznanie się z przekazywanymi dokumentami dla radcy prawnego, które w zasadniczej części spraw mają kluczowe znaczenie. Konsultacje osobiste pozwalają również na budowę zaufania, szczegółowe omówienia zagadnienia prawnego, do którego często wykorzystuje się opracowania graficzne, zobrazowanie sprawy, a czego trudno poszukiwać w konsultacjach telefonicznych.